Москва, ул. Сретенка, д. 24/2 стр.1
Тел. +7(925)044-33-23
Тел. +7(925)044-33-23
Форма обратной связи
Исследования и
Консалтинг
Консалтинг
Экспертное заключение
Разработка Экспертного Заключения включает в себя проведение экспресс исследования заданного локального рынка МФК с целью определения наиболее эффективного сценария девелопмента и реализации торгово-инфраструктурной части Проекта, а именно:
- Определение эффективного объема торговой инфраструктуры
- Определение состава и актуальных форматов арендаторов
- Разработка планировок и организация движения потоков МФК (с участием архитектурной службой заказчика)
- Определение наиболее эффективного сценария реализации (с графиком реализации)
- Формирование доходной части проекта (Rent Roll) по двум сценариям: Аренда / Продажа
- определение базовых технических параметров (ТУ) для будущих арендаторов проекта
При разработке Экспертного заключения мы всегда учитываем несколько групп факторов, способных повлиять на нее в целом: рыночная ситуация, расположение и соседство, потенциал Проекта, финансовые ожидания Заказчика. Основной вопрос, на который нужно ответить: как именно должна быть представлена торгово-инфраструктурная составляющая МФК в конкретном Проекте, чтобы она был коммерчески эффективным, приносил владельцу максимум прибыли и был востребован конечными потребителями на протяжении многих лет, оставаясь успешным в условиях возможного увеличения конкуренции.
Best Use
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования – глубокое исследование в сфере коммерческой недвижимости с целью выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающего максимально продуктивное использование.
Для объектов недвижимости анализ наилучшего и наиболее эффективного использования состоит из следующих этапов:
- Анализ местоположения, окружения, визуальной доступности, пешеходной и транспортной доступности. Анализ инфраструктуры района расположения.
- Анализ рынка и его сегментов, релевантных исследуемому объекту. Анализ конкурентной среды.
- Определение соответствия характеристик рассматриваемого объекта требованиям рынка.
- Разработка рекомендаций по приведению характеристик объекта в соответствие с требованиями рынка.
- Рассмотрение различных видов использования исследуемого объекта, их положительных и отрицательных сторон.
- Определение группы потенциальных потребителей (арендаторов). Прогноз уровня доходов (арендных ставок). Позиционирование объекта.
- Рекомендации по рыночной целесообразности использования объекта.
- Заключение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта оценки.
